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潘石屹:我得感谢山西客户 山西人投资理念如初

添加日期:2012/6/7 15:47:24 访问次数:2774次

潘石屹:我得感谢山西客户 山西人投资理念如初

潘石屹

“我可不敢预言楼市了!”“中国经济6月将迎来转折!”……5月30日下午,记者在省城再次见到了房地产业界明星人物——潘石屹。虽然集微博达人、民间环保斗士、慈善明星等多种身份于一身,但老潘自己最认同的身份还是SOHO中国有限公司的董事长。

老潘一落座即坦言,“钱紧日子不好过,要么也不会不远千里来山西卖房子”。

经济政策释放利好信号

5月28日,一条广东湛江市长王中丙亲吻发改委批文的图片新闻,迅速在各类媒体上传播。图片上,王中丙笑容灿烂,原因是湛江市30年前想上马的钢铁项目5月27日获得国家批准。熟谙经济地产、热衷织微博的潘石屹不会放过这样好的微博发言机会:“上周去首钢,他们说炼一吨钢亏400元。中国钢铁产能过剩的情况下,还建钢铁基地?背后是什么道理?”

在别人高兴时泼凉水,这显然不符合老潘的性格。面对记者,老潘分析,5月份国家发改委审批了200多个项目,5月23日的国务院常务会上,又强调把稳增长放在更加重要的位置,启动了一批事关全局的重大项目。银行降低存款准备金,发改委集中批项目,这说明国家的经济政策有所松动。“市长吻批文”的图片,当次之际被赋予符号性解读,自然也在情理之中。

既然经济政策已经有所松动,房地产政策还会继续紧下去吗?“限购政策多会儿会松,我可不敢乱说。”老潘说,近期经济政策有所放松,虽不会立刻反映到地产业,但也是一个利好消息,“房地产股这两日涨得可疯啦,这就是回暖的信号。”

山西客户投资理念如初

“我得感谢山西客户。”说到楼市近两年的变化及客群反应,潘石屹称山西人在投资、理财方面表现精明,不去炒作地产,追逐投资潮流,明白自己的需求,守得住底线。“以中国SOHO的山西客户为例,超过5成的山西客户为回头客。”在淡市之下,山西客户真是帮了SOHO中国的不少忙。老潘称,山西客户在首次购买了SOHO房子,感觉前景不错,即会再次登门求购,而不会找不熟悉的项目贸然投资。尽管房地产市场起起落落,而山西客户没有因炒房出现资不抵债、跳楼跑路等等恶劣的事情。

老潘提醒山西客户,若在上海、北京一线城市投资地产,还是要选商业项目。这两个国际大都市拥有大批白领,可以支撑起商铺、写字楼的租金回报。

目前,北京、上海住宅的租金回报率每年只有1%,而商业地产的回报率是5%—6%,甚至达到10%。在这两个城市,住宅已经表现出过剩。而类似太原、长沙等二三线省会城市,因为人流量有限,白领少,投资商业地产风险不可小觑。

看好房产电子商务

2011年4月,SOHO中国高调宣布启动其网上售房。一时间,房地产电子商务成为房地产业界热议的焦点。但一年之后,有关房地产电子商务的相关信息锐减,房产在网络上的成交量并没有想像中那样好。

老潘称,房产网络信息不透明、不准确,直接影响到购房者的交易信心。

今年5月,北京有媒体发布信息称,网络上公布的二手房信息10套有9套信息不全,或者为虚假信息,直接影响到购房者通过网络成交的数量。“只有信息透明了、准确了、真实了,房地产电子商务市场的效率才能够提高。”

老潘认为,网络有传统媒体不可比拟的优势,它可以将每套房子的地址、价格、产权信息、配置、付款方式都注明在网络上,信息可以详尽到细枝末节。

如果每家企业都能把项目真实的信息都放到网站上去,客户需要的话可以下载来作为资料,甚至作为业主维权的呈堂证供,这有利于公平交易,还能避免开发商肆意捂盘涨价。现在的房产电子商务还不成熟,网络仅仅是房产的推广平台。

老潘称,房产电子商务有很大的发展空间。但与普通商品不一样,购房人还是得到楼盘实地去看房。


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